Libretto by Biograpi
15-этажный дом на 94 квартиры на улице Палиашвили в Ваке — с керамическим фасадом и двухуровневым подземным паркингом. Первый взнос — от 5%.
- Новый дом на 94 квартиры в центре Ваке.
- Керамический фасад и подземный паркинг на 2 уровня.
- Квартиры от $220 043, первый взнос от 5%.
О проекте
Libretto — 15-этажный жилой дом Biograpi Living на улице Палиашвили в Ваке. Двухуровневый подземный паркинг, коммерческий первый этаж и 94 квартиры на 2–15 этажах. Фасад — керамический.
В продаже квартиры с одной спальней 42,8–63,6 м² и с двумя спальнями около 130 м². На втором этаже есть квартиры с террасами — их площади и цены уточняйте у нас.
Палиашвили — одна из главных улиц Ваке; в нескольких кварталах — проспект Чавчавадзе с кафе, магазинами и ресторанами.
Libretto — для тех, кто выбирает Ваке: самый дорогой и востребованный у арендаторов район Тбилиси, где новых проектов строится мало. По данным застройщика, продано около 28% квартир.
Галерея
Как будет выглядеть Libretto by Biograpi
Визуализации застройщика.
Параметры
Ключевая информация
Главное о проекте на одном экране.
Город, район
Тбилиси, Ваке
Цены
от $220 043
Дата готовности
IV кв. 2029
Рассрочка / ипотека
Взнос от 5% + рассрочка
ВНЖ при покупке
Есть — от $150 000
Отделка
по запросу
Прайс застройщика
Цены и условия покупки
Цены по официальному прайсу Biograpi Living от ноября 2026 (сайт застройщика biograpi.ge). Через Tbilicity — без наценки.
| Тип | Площадь | Цена от | За м² |
|---|---|---|---|
| 1 спальня | 42,8–63,6 м² | $220 043 | от $4 698 |
| 2 спальни | 130,3–131,6 м² | $621 368 | от $4 769 |
Цена конкретной квартиры зависит от этажа, вида и отделки — точный расчёт пришлём в WhatsApp.
Калькулятор
Рассчитайте рассрочку
Аналитика Tbilicity
Инвестиционный потенциал
Ваке — самый дорогой и востребованный у арендаторов район Тбилиси. Цифры рынка на 2026 год:
Цена за м², новостройки
Квартира с одной спальней 42,8 м² × $14,2 за м² (средняя аренда в Ваке) ≈ $607 в месяц, около $7 288 в год. При цене от $220 043 это:
Валовая доходность при долгосрочной аренде, без учёта расходов, налогов и простоя. Для посуточной аренды расчёт другой — сделаем по запросу.
Источники: Geostat (через Georgia Today, 26.10.2026); Galt & Taggart и TBC Capital — обзоры рынка Тбилиси 2026; Biograpi Living — свободные квартиры и цены на biograpi.ge, ноябрь 2026; сроки сдачи — korter.ge. Прогнозы не являются гарантией доходности.
Застройщик
Biograpi Living
Biograpi Living — девелопер Wissol Group, основан в 2022 году. Строит в Тбилиси многофункциональные дома, где в одном здании — квартиры, коммерческие этажи и паркинг.
В портфеле компании — Sakeni на проспекте Важа-Пшавела, Hisni на проспекте Царицы Кетеван, Chantan у сада Муштаид, Matiani, Bare в Старом Тбилиси, Daira в Ортачале, Mozaika, Gardani в Глдани и Libretto в Ваке. Названия проектов Biograpi берёт из истории места, где стоит дом.
Локация
Район Ваке и инфраструктура
ул. Захария Палиашвили, 11, Тбилиси
Ваке — самый престижный и зелёный район Тбилиси: Ваке-парк, проспект Чавчавадзе с кафе и ресторанами, частные школы и посольства.
Свободной земли под застройку здесь почти нет, поэтому новых проектов мало, а квартиры дороже и быстрее находят арендаторов, в том числе среди экспатов.
Задать вопрос экспертуЧто есть в комплексе
- 15 этажей
- 94 квартиры
- Двухуровневый подземный паркинг
- Керамический фасад
- Коммерческий первый этаж
- Квартиры с террасами на 2-м этаже
FAQ
Вопросы и ответы
Отвечаем на то, что спрашивают чаще всего.
Сколько стоит квартира в Libretto?
По данным сайта Biograpi Living на ноябрь 2026 года квартиры с одной спальней (42,8–63,6 м²) стоят от $220 043, с двумя спальнями (130,3–131,6 м²) — от $621 368. Цена за м² — от $4 698.
Есть ли рассрочка?
Да. Первый взнос — от 5% стоимости квартиры, остаток выплачивается в рассрочку от застройщика до сдачи дома. График под конкретную квартиру пришлём в WhatsApp.
Когда сдача Libretto?
По данным korter.ge, сдача Libretto запланирована на IV квартал 2029 года.
Можно ли купить квартиру иностранцу и дистанционно?
Да. Иностранцы покупают недвижимость в Грузии на тех же условиях, что и граждане. Бронь, договор и оплату можно оформить онлайн — мы сопровождаем сделку от выбора квартиры до регистрации собственности в Публичном реестре.
Дорого ли покупать через агентство?
Нет. Покупка через Tbilicity идёт по официальному прайсу застройщика — без наценки. Мы подбираем квартиру, проверяем документы и ведём сделку до регистрации.
Даёт ли покупка квартиры ВНЖ в Грузии?
С 1 марта 2026 года вид на жительство в Грузии можно получить при покупке недвижимости рыночной стоимостью от $150 000 (по оценке аккредитованного оценщика) — это временный ВНЖ на год с продлением. От $300 000 — инвестиционный ВНЖ на 5 лет. В Libretto by Biograpi этому порогу соответствуют уже самые доступные квартиры.
Бесплатная подборка
Подберём 3–5 новостроек под вашу задачу
Укажите бюджет и цель — пришлём подборку с ценами застройщиков, рассрочкой и расчётом доходности в WhatsApp или Telegram.
Смотрите также
Другие новостройки Тбилиси
от $653 455King's Garden
- Велнес-центр World Class Lux, 1 300 м²
- Бассейн, спа, сауна, солярий
- Фитнес-зал с оборудованием Technogym
от $34 456Palatina by ELT
- 29 этажей
- Вид на реку Мтквари и город
- Открытый бассейн на террасе
от $84 555Spanish Quarter by Barceló
- Партнёрство с Barceló Hotel Group
- Апартаменты под ключ
- Отель на 150 номеров
от $161 325Tbilisi Downtown by Next
- Бассейн
- Тренажёрный зал
- Охраняемая территория 24/7
от $91 750Tbilisi Oriental by Next
- Лобби и ресепшен
- Консьерж 24/7
- Ресторан
от $158 760VR Krtsanisi Villa Residence
- Закрытый квартал на 20 га
- Открытые бассейны и крытый бассейн
- Фитнес-центр Technogym и сауна
При покупке новостройки через нас
Бонусы покупателям Tbilicity
Без первоначального взноса
Есть возможность купить квартиру без первоначального взноса — подскажем варианты.
Скидка на ремонт
Ремонт квартиры нашими бригадами — со скидкой для покупателей.
Спецусловия по аренде
Особые условия, если сдаёте квартиру через наш отдел аренды.
Управление в подарок
Берём управление сдачей квартиры на себя — в подарок.
Как мы работаем
Покупка новостройки с Tbilicity — 6 шагов
Подбор
Выясняем бюджет и цель — жить, сдавать или ВНЖ — и присылаем 3–5 подходящих проектов с ценами.
Показ
Показываем объекты вживую или онлайн по видеосвязи — можно выбрать квартиру, не прилетая в Грузию.
Бронь
Фиксируем квартиру и цену у застройщика. Покупка через нас — по цене застройщика, без наценки.
Договор
Проверяем застройщика и документы, сопровождаем подписание договора и график рассрочки.
Регистрация
Регистрируем право собственности в Публичном реестре — дистанционно, по доверенности.
После покупки
Свои ремонтные бригады, отдел аренды и помощь с перепродажей — сопровождаем и после сделки.