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会所式住宅70套府邸2026–2027年交付

King's Garden

位于第比利斯老城米尔扎·沙菲街的豪华会所式社区，毗邻植物园、硫磺浴场和纳里卡拉要塞。仅70套带露台的府邸，配备 1,300 m² 的 World Class 健康中心。

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70套府邸

第比利斯老城米尔扎·沙菲街

€599,500 起≈ $653,455

$5,995 起每平方米（€5,500）

1,300 m²World Class 健康中心

160个地下车位

18个月0%分期

2026–2027分期交付

King's Garden概览

历史中心、纳里卡拉要塞脚下，仅70套府邸。
府邸 €599,500（≈ $653,455）起，另有带 138 m² 露台的顶层复式。
最长18个月0%分期，或一次性付款享9折。

联系我们，获取在售房源和分期付款方案。

项目介绍

King's Garden 是位于第比利斯历史中心米尔扎·沙菲街的豪华会所式住宅社区。周边是建筑古迹、阿巴诺图巴尼硫磺浴场和植物园，社区上方便是纳里卡拉要塞。项目仅有70套府邸：开发商注重私密性和封闭式业主社群。

在售府邸面积 100 m² 起，带露台的大户型可达 500 m²，包括合并单元以及 424.5 m²、带 138 m² 露台的顶层复式。A座每平方米 €6,000 起，C座 €5,500 起。交付标准为 green frame。

住户可享用 1,300 m² 的 World Class Lux 健康中心，内设泳池、水疗、桑拿及配备 Technogym 器械的健身房，另有会议厅和带精品店的露天广场。社区安保值守，设礼宾服务和160个车位的地下停车场（每个车位 €40,000）。

该产品面向看重稀缺地段与身份象征的买家：第比利斯老城几乎没有同级别的新项目，而纳里卡拉与老城的景观在其他区域无法复制。

图库

King's Garden效果图

开发商效果图。

参数

关键信息

项目要点一览。

城市、区域

第比利斯, 第比利斯老城

价格

起价 $653 455

交付时间

2026年第四季度（C座）– 2027年第四季度（A座）

分期 / 贷款

最长18个月0%分期

居留许可

可以——15万美元起

装修

Green Frame

在售房源和户型图我们会通过WhatsApp或Telegram发送Apollo G.S.最新价格表

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开发商价格表

价格和购买条件

价格依据Apollo G.S.官方价格表（2026年（King's Garden 欧元价格表，按 1 € = $1.09 换算））。通过Tbilicity购买——无加价。

类型	面积	起价	每平方米
府邸，C座	109–274.9 m²	$653 455	起价 $5 995
府邸，A座	100.6–183.2 m²	$657 924	起价 $6 540
大户型府邸，A座	196.9–501.6 m²	$1 416 499	起价 $6 976
顶层复式，A座	424.5 m²	$4 627 050	起价 $10 900

开发商提供最长18个月免息分期。

一次性付款享9折优惠。

Bank of Georgia 按揭贷款——面向本地及外国买家。价格表以欧元计价：每平方米 €5,500 至 €7,200，顶层复式每平方米 €10,000；美元价格按 1.09 汇率换算。

计算分期

具体房源价格取决于楼层、景观和装修——我们会通过WhatsApp发送准确报价。

计算器

计算分期付款

房价（美元）首付（%）期限（月）年利率（%）

首付—月供—计算结果仅供参考。具体分期计划以开发商条件为准——我们会通过WhatsApp发送。

Tbilicity分析

投资潜力

King's Garden 属于豪宅板块，价格是第比利斯均价的数倍。2026年市场数据：

+5.9%第比利斯公寓价格年涨幅Geostat，2026年第三季度

+63.8%2020年以来新房价格涨幅Geostat，2026年第二季度

8.4%第比利斯平均租金收益率Galt & Taggart，2026年5月

$14.2瓦凯区每平方米租金 — 全市最高Galt & Taggart，2026年4月

新楼盘每平方米价格

第比利斯新房均价

$1 426

瓦凯和姆塔茨明达新房

$2 800

King's Garden

$5 995

府邸的租金收益

府邸 109 m² × 每平方米 $14.2（瓦凯区租金 — 全市最高）≈ 每月 $1,550，每年约 $18,600。按 $653,455 起的价格计算：

≈ 年化 2.8%

参考长租租金水平，未计入费用。豪宅板块及短租收益另行测算，可应要求提供。

来源: Geostat（经 Georgia Today，2026年10月26日）；Galt & Taggart — 2026年第比利斯市场报告；TBC Capital — 瓦凯和姆塔茨明达价格，2026年6月；King's Garden 价格表. 预测不构成收益保证。

开发商

Apollo G.S.

King's Garden 的开发商为 Apollo G.S.；据 avezor.ge 报道，项目由 Capital Partners of Georgia（CPG）集团运作，该集团也是 Petra Sea Resort 的开发方。

King's Garden 是其城市旗舰项目：公司称，由于第比利斯老城地段的独特性，这一项目无法复制。

社区的健康配套与 World Class 连锁共同打造。

位置

第比利斯老城：区域与配套

米尔扎·沙菲街（Mirza Shafi St.）, 第比利斯

第比利斯老城是城市的历史中心：阿巴诺图巴尼硫磺浴场、纳里卡拉要塞、植物园、带阳台的窄巷和数十家餐厅。这里是首都最主要的旅游区。

这里几乎不建新住宅：建筑受保护，空地稀少。因此市中心的高端公寓价值高于全市平均水平，深受租客和游客青睐。

咨询顾问

项目配套

World Class Lux 健康中心，1,300 m²
泳池、水疗、桑拿、日光浴
Technogym 器械健身房
会议厅
精品店广场
礼宾与安保
160个车位地下停车场
可眺望纳里卡拉与老城的露台

FAQ

常见问题

最常见问题的解答。

King's Garden 的房子多少钱？

根据开发商价格表，C座府邸 109 m² 起价 €599,500（≈ $653,455），A座 100.6 m² 起价 €603,600（≈ $657,924）。每平方米 €5,500 至 €7,200（$5,995–7,848），424.5 m² 顶层复式 €4,245,000（≈ $4,627,050）。美元按价格表汇率 1 € = $1.09 换算。

可以分期付款吗？

可以，开发商提供最长18个月免息分期。一次性付款享9折。本地及外国客户还可申请 Bank of Georgia 按揭贷款。

King's Garden 何时交付？

据 korter.ge 数据，C座计划于2026年第四季度交付，A座于2027年第四季度交付。交付标准为 green frame。

外国人可以购买吗？可以远程购买吗？

可以。外国人在格鲁吉亚购房与本国公民条件相同，交易可在线办理。开发商提供法律支持，包括协助办理居留许可。

通过中介购买会更贵吗？

不会。通过 Tbilicity 购买按开发商官方价格执行，买家无任何加价。

在格鲁吉亚购房能获得居留许可吗？

自2026年3月1日起，购买市场价值不低于15万美元的房产（由认证评估师评估）可申请格鲁吉亚居留许可——为期一年的临时居留，可续签。30万美元起可申请5年投资居留。King's Garden最低价房源即已达到该门槛。

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