- 12,000 m²庭院，配丁香花园、padel 球场和幼儿园。
- 每平方米 $1,119 起，开间40.4 m²起。
- 两栋已交付——可实地查看品质。
项目介绍
Archi Lilacs 是位于穆希阿尼列瓦兹·加巴什维利街的住宅综合体。距阿赫梅特利地铁站约5分钟车程；步行两分钟处规划建设大型综合体 Radio City。
综合体由四栋住宅楼和一栋独立幼儿园楼组成。A、B栋已交付，C栋在售：22层，520套公寓，2029年第三季度交付。户型从40.4 m²开间到121.2 m²四室，Premium Frame 交付标准。
最大特色是12,000 m²景观庭院，设丁香花园、儿童区、运动场、padel 球场、健身房和休息室；楼下为地下停车场。墙体采用 Ytong 砌块。
项目很受欢迎：2026年4月优惠日当天售出291套。Lilacs 适合有孩子的家庭以及预算有限、看重大型绿色庭院的买家。
图库
Archi Lilacs效果图
开发商效果图。
参数
关键信息
项目要点一览。
城市、区域
第比利斯, 穆希阿尼
价格
起价 $52 234
交付时间
2029年第三季度（C栋）
分期 / 贷款
Archi 分期，TBC 按揭
居留许可
15万美元以上房源可办理
装修
Premium Frame
开发商价格表
价格和购买条件
价格依据Archi官方价格表（2026年11月（Archi 价格表，在售房源））。通过Tbilicity购买——无加价。
| 类型 | 面积 | 起价 | 每平方米 |
|---|---|---|---|
| 开间 | 40.4–43.5 m² | $52 234 | 起价 $1 274 |
| 一居室 | 51.5–66.3 m² | $66 594 | 起价 $1 176 |
| 两居室 | 73.8–94.9 m² | $84 514 | 起价 $1 135 |
| 三居室 | 92.7–122.6 m² | $108 605 | 起价 $1 119 |
具体房源价格取决于楼层、景观和装修——我们会通过WhatsApp发送准确报价。
计算器
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Tbilicity分析
投资潜力
格尔达尼和穆希阿尼是第比利斯价格最实惠的区域之一。2026年市场数据：
新楼盘每平方米价格
开间40.4 m² × 每平方米 $8.4（格尔达尼区租金）≈ 每月 $339，每年约 $4,072。按 $52,234 起的价格计算：
长租毛收益率，未计费用、税费和空置期。按 Archi 价格表中最便宜的房源计算。
来源: Galt & Taggart——2026年第比利斯市场综述；Geostat（经 Georgia Today，2026年10月26日）；TBC Capital——各区价格，2026年6月；korter.ge——项目价格. 预测不构成收益保证。
开发商
Archi
Archi 是格鲁吉亚最大的开发商之一：2006年进入市场，已交付55个项目，住户超过45,000人。
据公司数据，已建成面积超过150万 m²，另有约120万 m²在建（31个项目）。Archi 在第比利斯各区开发住宅项目，在巴库里阿尼和巴统开发公寓式酒店，并与国际运营商合作开发品牌项目。
公司拥有与德国 Xella 合建的 Ytong 加气混凝土砌块工厂，Archi 的住宅均采用这种砌块。购房后，业主可使用 Archi Fix、Archi Card 服务以及 Archi Rent 租赁托管服务。
位置
穆希阿尼：区域与配套
Revaz Gabashvili St, 第比利斯
穆希阿尼是第比利斯东北部格尔达尼区的住宅片区。这里家庭、学校和幼儿园众多，房价是全市最实惠的之一。
Archi Lilacs 旁规划建设大型综合体 Radio City，设商店、电影院、泳池和联合办公空间，将为片区注入活力。
咨询顾问项目配套
- 12,000 m²庭院与丁香花园
- 独立幼儿园楼
- Padel 球场和运动场
- 健身房
- 儿童娱乐区
- 住户休息室
- 地下停车场
- Ytong 砌块
FAQ
常见问题
最常见问题的解答。
Archi Lilacs 的公寓多少钱？
根据 Archi 2026年11月经纪价格表，在售300套。开间（40.4–43.5 m²）$52,234 起；一居室（51.5–66.3 m²）$66,594 起；两居室（73.8–94.9 m²）$84,514 起；三居室（92.7–122.6 m²）$108,605 起。每平方米 $1,119 起。具体房源的准确价格可通过 WhatsApp 发送给您。
可以分期付款吗？
可以，Archi 提供分期付款；首付和期限视房源而定。也可申请 TBC Bank 按揭。
Archi Lilacs 何时交付？
A、B栋已于2025年交付。C栋——2029年第三季度。
外国人可以远程购房吗？
可以。外国人在格鲁吉亚购房与本国公民条件相同。Archi Lilacs 的定金和合同可通过委托书远程办理——我们全程协助，从选房到在公共登记处完成登记。
通过中介购买会更贵吗？
不会。通过 Tbilicity 购买按开发商官方价格表执行，不加价。我们帮您选房、获取最新价格，并全程协助直至产权登记。
在格鲁吉亚购房能获得居留许可吗？
自2026年3月1日起，购买市场价值不低于15万美元的房产（由认证评估师评估）可申请格鲁吉亚居留许可——为期一年的临时居留，可续签。30万美元起可申请5年投资居留。Archi Lilacs中价格超过15万美元的房源符合条件——我们可为您挑选。
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