- 带泳池、水疗和5,000 m²庭院的低层综合体。
- 每平方米 $1,488 起，开间32.9 m²起。
- A栋已建成——可实地查看 Archi 的品质。
项目介绍
Archi Rivertown 是阿格马舍内贝利林荫道上的高端低层住宅综合体，毗邻高档街区迪戈米8区和 Tbilisi Mall 购物中心。5层住宅在以高层为主的第比利斯新房市场中较为少见。
在售开间32.9 m²起、1–3室公寓以及最大195 m²的大户型。以 Premium Frame 标准交付。A栋已建成（2025年），B、C栋2028年第一季度交付，另有数栋在建。
庭院内有5,000 m²绿地、泳池、水疗、健身房、运动场和休息室；综合体内设咖啡馆、超市和药店，以及室内外停车场。据 Archi 介绍，Ytong 砌块墙体可节能高达40%。
Rivertown 适合想要安静低层住宅、泳池和绿地，同时又能快速进城、毗邻大型购物中心的家庭。
图库
Archi Rivertown效果图
开发商效果图。
参数
关键信息
项目要点一览。
城市、区域
第比利斯, 迪戈米区
价格
起价 $62 645
交付时间
2028年第一季度（B、C栋）；A栋已交付
分期 / 贷款
Archi 分期，TBC 按揭
居留许可
15万美元以上房源可办理
装修
Premium Frame
开发商价格表
价格和购买条件
价格依据Archi官方价格表（2026年11月（Archi 价格表，在售房源））。通过Tbilicity购买——无加价。
| 类型 | 面积 | 起价 | 每平方米 |
|---|---|---|---|
| 开间 | 38.5–50.4 m² | $62 645 | 起价 $1 488 |
| 一居室 | 46.5–114.7 m² | $77 655 | 起价 $1 499 |
| 两居室 | 69.7–118.9 m² | $108 302 | 起价 $1 489 |
| 三居室 | 106.1–170.7 m² | $172 780 | 起价 $1 570 |
| 四居室及以上 | 173.6–195.1 m² | $282 968 | 起价 $1 630 |
具体房源价格取决于楼层、景观和装修——我们会通过WhatsApp发送准确报价。
计算器
计算分期付款
Tbilicity分析
投资潜力
Rivertown 价格高于第比利斯新房均价，但明显低于高端区域。2026年市场数据：
新楼盘每平方米价格
开间38.5 m² × 每平方米 $10（第比利斯平均租金）≈ 每月 $385，每年约 $4,620。按 $62,645 起的价格计算：
长租毛收益率，未计费用、税费和空置期。按 Archi 价格表中最便宜的房源计算。
来源: Galt & Taggart——2026年第比利斯市场综述；Geostat（经 Georgia Today，2026年10月26日）；TBC Capital——各区价格，2026年6月；korter.ge——项目价格. 预测不构成收益保证。
开发商
Archi
Archi 是格鲁吉亚最大的开发商之一：2006年进入市场，已交付55个项目，住户超过45,000人。
据公司数据，已建成面积超过150万 m²，另有约120万 m²在建（31个项目）。Archi 在第比利斯各区开发住宅项目，在巴库里阿尼和巴统开发公寓式酒店，并与国际运营商合作开发品牌项目。
公司拥有与德国 Xella 合建的 Ytong 加气混凝土砌块工厂，Archi 的住宅均采用这种砌块。购房后，业主可使用 Archi Fix、Archi Card 服务以及 Archi Rent 租赁托管服务。
位置
迪戈米区：区域与配套
David Aghmashenebeli Alley 217, 第比利斯
迪戈米区是第比利斯西北部沿阿格马舍内贝利林荫道的居住区。迪戈米8区被视为其中配套最完善的街区之一；附近有大型购物中心 Tbilisi Mall。
该区适合有车一族：阿格马舍内贝利林荫道既通往市中心，也通往出城方向。这里的新房比萨布尔塔洛区和瓦凯区便宜。
咨询顾问项目配套
- 5层低层住宅
- 5,000 m²绿色庭院
- 泳池和水疗
- 健身房和运动场
- 咖啡馆、超市、药店
- 室内外停车场
- Ytong 砌块——节能高达40%
- A栋已交付
FAQ
常见问题
最常见问题的解答。
Archi Rivertown 的公寓多少钱？
根据 Archi 2026年11月经纪价格表，在售535套。开间（38.5–50.4 m²）$62,645 起；一居室（46.5–114.7 m²）$77,655 起；两居室（69.7–118.9 m²）$108,302 起；三居室（106.1–170.7 m²）$172,780 起；四居室及以上（173.6–195.1 m²）$282,968 起。每平方米 $1,488 起。具体房源的准确价格可通过 WhatsApp 发送给您。
可以分期付款吗？
可以，Archi 提供分期付款；首付比例和期限视房源而定。也可申请 TBC Bank 按揭。我们可按所选房源为您计算。
Archi Rivertown 何时交付？
A栋已于2025年交付。B、C栋——2028年第一季度，其余楼栋交付时间请咨询。
外国人可以远程购房吗？
可以。外国人在格鲁吉亚购房与本国公民条件相同。Archi Rivertown 的定金和合同可通过委托书远程办理——我们全程协助，从选房到在公共登记处完成登记。
通过中介购买会更贵吗？
不会。通过 Tbilicity 购买按开发商官方价格表执行，不加价。我们帮您选房、获取最新价格，并全程协助直至产权登记。
在格鲁吉亚购房能获得居留许可吗？
自2026年3月1日起，购买市场价值不低于15万美元的房产（由认证评估师评估）可申请格鲁吉亚居留许可——为期一年的临时居留，可续签。30万美元起可申请5年投资居留。Archi Rivertown中价格超过15万美元的房源符合条件——我们可为您挑选。
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