更新于：2026年11月
价格：起点相近，区间不同
在我们的目录中，两座城市的每平方米起价相近：巴统大多数项目每平方米1200至2000美元，第比利斯1120至2900美元。最实惠的公寓第比利斯约34500美元起，巴统约39000美元起。
高端市场第比利斯更贵：瓦凯、老城和特朗普大厦每平方米3100至7000美元。巴统最贵的项目在Ambassadori岛和老巴统，每平方米2900至5400美元。
第比利斯：自住与长期出租
第比利斯是首都，有工作机会、大学、办公室和使馆。全年都有租房需求，主要租客是家庭、学生、外籍人士和企业员工。收入更稳定，管理也更简单。
巴统：海滨与短租
巴统是度假城市，需求高峰在夏季，短租带来主要收入，淡季需求较低。短租需要管理、保洁和预订平台运营，因此许多买家选择有物业管理公司的项目。
如何选择
- 移居或想要稳定租金 — 第比利斯。
- 想要自用并季节性出租的海景公寓 — 巴统。
- 预算小 — 巴统新林荫大道或第比利斯北部的开间。
- 需要居留许可 — 两座城市规则相同：市场价值15万美元起。
- 分散风险 — 在不同城市买两套小公寓。
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FAQ
在巴统还是第比利斯买房更便宜？
起价相近：我们目录中最实惠的公寓第比利斯约34500美元，巴统约39000美元。高端市场第比利斯更贵。
哪里出租更好？
第比利斯适合全年长期出租，巴统适合夏季高峰的短租。
两地的居留许可条件不同吗？
不，全国规则相同：通过房产申请居留许可，市场价值需达到15万美元。
资料来源:
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