更新于：2026年11月
市场数据
- 2026年第一季度格鲁吉亚平均租金毛收益率约为7.4%（Global Property Guide）。
- 第比利斯：据TBC Capital数据，2026年8月毛收益率约为8.3%。
- 巴统：据Galt & Taggart数据，2026年6月约为7.1%。
- 以上均为毛收益率——未扣除管理、维修和税费。
第比利斯：稳定的长租市场
首都的租客包括学生、专业人士、移居者和企业——全年需求稳定。租金最高的区域是瓦凯、姆塔茨明达和萨布尔塔洛；而相对购房价格收益率最高的通常是发展中的区域，例如迪迪迪戈米，那里的公寓价格更低。第比利斯的买家以本地人为主：外国人约占交易量的12%。
巴统：度假与短租市场
在巴统，近一半的公寓由外国人购买，收入在很大程度上取决于夏季旺季，7月至9月是主要月份。海滨短租在旺季收益可观，但需要专业管理，并要与周边楼盘中大量类似的开间公寓竞争。位置、景观和业态都很重要——例如由运营商管理的公寓式酒店。
如何做出正确选择
- 计算净收益率：扣除管理费、公用事业费、家具折旧和5%的税费。
- 做短租，请选择一线或二线海景位置以及配套设施完善的楼盘。
- 做长租，请关注交通、地铁和商务区。
- 装修好的公寓从第一天起就能产生收入；白框交付的公寓则需要时间和投入。
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FAQ
格鲁吉亚的租金收益率是多少？
2026年平均毛收益率约为每年7–8%。第比利斯2026年8月约为8.3%（TBC Capital），巴统2026年6月约为7.1%（Galt & Taggart）。
出租哪里更好——第比利斯还是巴统？
第比利斯适合稳定的全年长租。巴统适合度假短租，夏季为高峰，更依赖季节。
租金收入税是多少？
将住房出租用于居住时，按总收入的5%征税。
资料来源:
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