更新于：2026年11月
2026年3月1日起有何变化
申请短期居留许可的房产最低市场价值从$100,000提高至$150,000。此前的门槛自2019年起实施。新规适用于2026年3月1日起提交的申请。
两种购房居留许可
- 短期居留许可——房产市场价值超过$150,000。有效期1年，只要持有房产即可续签。可覆盖配偶和子女。
- 投资居留许可——投资$300,000及以上，包括房地产投资。有效期5年，可通往永久居留。
以市场价值为准，而非合同价格
居留许可依据的是经认证评估师确认的价值，而非买卖合同中的价格。如果评估值低于门槛，该房产将不符合条件。因此请选择留有余量的公寓——明显高于$150,000。您也可以用多套房产达到门槛：按其合计价值计算。
购房后如何申请
- 在公共登记处完成产权登记；
- 委托经认证的评估公司出具估值报告；
- 前往司法大厅递交申请：护照、登记摘录、估值报告、照片；
- 等待审批结果——标准时间约30天，可付费加急。
注意事项
如果您出售房产或其价值跌破门槛，居留许可可能被撤销。对于期房公寓，请提前确认在哪个阶段可以用于申请居留许可：这取决于该公寓是否已作为竣工房产完成登记。
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FAQ
2026年获得格鲁吉亚居留许可需要投资多少？
市场价值超过$150,000的房产可获得1年期、可续签的短期居留许可。投资$300,000及以上可获得5年期投资居留许可。
可以合并多套公寓吗？
可以，按您所持有房产的合计市场价值计算（农业用地除外）。
居留许可是否覆盖家人？
是的，基于房产的居留许可可覆盖申请人的配偶和子女。
资料来源:
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