ბათუმი თუ თბილისი: სად ვიყიდოთ ბინა
ეს ჩვენი კლიენტების ყველაზე ხშირი კითხვაა. მოკლე პასუხი: თბილისი — საცხოვრებლად და სტაბილური გრძელვადიანი გაქირავებისთვის, ბათუმი — ზღვაზე დასასვენებლად და დღიური გაქირავებისთვის. ფასები — ჩვენი კატალოგის მიხედვით, 2026 წლის ნოემბერი.
განახლდა: ნოემბერი 2026
ფასები: საწყისი დონე მსგავსია
ჩვენს კატალოგში ორ ქალაქში კვ.მ-ის საწყისი ფასები შესადარებელია: ბათუმში პროექტების უმეტესობა $1 200-დან $2 000-მდეა, თბილისში — $1 120-დან $2 900-მდე. ყველაზე ხელმისაწვდომი ბინები თბილისში დაახლოებით $34 500-დან, ბათუმში $39 000-დან იწყება.
პრემიუმ სეგმენტი თბილისში უფრო ძვირია: ვაკე, ძველი ქალაქი და Trump Tower — $3 100-დან $7 000-მდე კვ.მ-ზე. ბათუმში ყველაზე ძვირი პროექტები კუნძულ Ambassadori-ზე და ძველ ბათუმშია — $2 900-დან $5 400-მდე.
თბილისი: ცხოვრება და გრძელვადიანი გაქირავება
თბილისი დედაქალაქია სამსახურით, უნივერსიტეტებით, ოფისებითა და საელჩოებით. ქირაზე მოთხოვნა მთელი წელია, მთავარი დამქირავებლები კი ოჯახები, სტუდენტები, ექსპატები და კომპანიების თანამშრომლები არიან.
ბათუმი: ზღვა და დღიური გაქირავება
ბათუმი კურორტია. მოთხოვნის პიკი ზაფხულის სეზონია, როცა დღიური გაქირავება ძირითად შემოსავალს იძლევა. სეზონის გარეთ მოთხოვნა დაბალია. ამიტომ ბევრი ირჩევს პროექტს მმართველი კომპანიით.
რა ავირჩიოთ
- საცხოვრებლად ან სტაბილური ქირისთვის — თბილისი.
- ზღვასთან ბინა თქვენთვის და სეზონური გაქირავებისთვის — ბათუმი.
- მცირე ბიუჯეტი — სტუდიოები ბათუმის ახალ ბულვარზე ან თბილისის ჩრდილოეთში.
- ბინადრობის ნებართვა — წესები ორივე ქალაქში ერთნაირია: საბაზრო ღირებულება $150 000-დან.
- რისკების გადანაწილება — ორი პატარა ბინა სხვადასხვა ქალაქში.
კითხვები დაგრჩათ? Tbilicity-ის ექსპერტი WhatsApp-ში გიპასუხებთ და ბინას შეგირჩევთ.
FAQ
სად უფრო იაფია ბინის ყიდვა — ბათუმში თუ თბილისში?
საწყისი ფასები შესადარებელია: ჩვენს კატალოგში ყველაზე ხელმისაწვდომი ბინები თბილისში დაახლოებით $34 500, ბათუმში $39 000 ღირს.
სად ჯობს ბინის გაქირავება?
თბილისში — გრძელვადიანი გაქირავება მთელი წელი, ბათუმში — დღიური გაქირავება ზაფხულის პიკით.
განსხვავდება თუ არა ბინადრობის ნებართვის პირობები?
არა, წესები მთელ საქართველოში ერთნაირია: საბაზრო ღირებულება $150 000-დან.
წყაროები:
შერჩევა
შესაფერისი ახალი აშენებული
$3 085/მ²-დანAlliance Centropolis
- პირველი ზოლი, ~50 მ ზღვამდე
- სასტუმრო Hyatt Centric 5*
- World Trade Center Batumi
$120 670-დანAmbassadori Island — First Tower
- ხელოვნური კუნძული 84 ჰა
- კოშკი 216 მ, 58 სართული
- აუზი და რესტორანი სახურავზე
$59 305-დანClub Residence
- აუზი და ლაუნჯი სახურავზე
- მიწისქვეშა პარკინგი
- პადელის კორტი
$218 583-დანHOME Townhouses
- 15 თაუნჰაუსი
- 146,7 მ² სამ დონეზე
- 3 საძინებელი და 3 სააბაზანო
$653 455-დანKing's Garden
- ველნეს-ცენტრი World Class Lux, 1 300 მ²
- აუზი, სპა, საუნა, სოლარიუმი
- ფიტნეს-დარბაზი Technogym-ის აღჭურვილობით
$221 130-დანLa Villa
- აუზი ეზოში
- საბავშვო მოედანი
- სპორტდარბაზი
გზამკვლევები მყიდველისთვის
ყველაფერი საქართველოში უძრავი ქონების ყიდვის შესახებ
ახალი აშენებული ბინის ჩვენი მეშვეობით ყიდვისას
Tbilicity-ის ბონუსები მყიდველებისთვის
პირველადი შენატანის გარეშე
შესაძლებელია ბინის ყიდვა პირველადი შენატანის გარეშე — შემოგთავაზებთ ვარიანტებს.
ფასდაკლება რემონტზე
ბინის რემონტი ჩვენი ბრიგადებით — ფასდაკლებით ჩვენი მყიდველებისთვის.
სპეციალური პირობები ქირავნობაზე
განსაკუთრებული პირობები, თუ ბინას ჩვენი ქირავნობის განყოფილებით აქირავებთ.
მართვა საჩუქრად
ბინის გაქირავების მართვას ჩვენ ვიღებთ — საჩუქრად.