外国人如何在格鲁吉亚购买公寓：2026年分步指南

更新于：2026年11月

谁可以在格鲁吉亚购买房产

任何国家的公民都可以购买公寓、住宅或商业地产，无需居留许可、签证或本地银行账户。唯一的限制是：外国人不能购买农业用地。第比利斯和巴统的新建公寓不受此限制。

交易只需护照即可。如果您无法亲自前来，可通过经公证的授权委托书完成购房——我们大多数海外客户都是这样购买的。

第1步：明确目标和预算

购房目标决定了区域和项目的选择。如果用于自住，基础设施、学校和交通至关重要；如果用于出租，关键在于需求：第比利斯全年需求稳定，巴统则具有季节性，夏季为高峰。如果您希望获得居留许可，房产的市场价值必须超过$150,000。

第2步：选择项目并核查开发商

购买期房的主要风险在于开发商无法完工。在预订之前，请核查：

• 开发商已竣工多少栋楼，以及这些楼的现状如何；
• 建筑许可证和施工进度——最好亲自或通过视频查看工地；
• 地块的公共登记处摘录：所有权人、权利负担、抵押情况；
• 分期付款条件以及延期交房时的处理方式——这些必须写入合同。

第3步：预订与签约

先支付少量预订金锁定公寓，然后签订附付款计划的买卖合同或预售合同。合同以格鲁吉亚语起草；请索取译文，并核对交房日期、装修标准、面积以及开发商延期交房的违约金条款。

第4步：付款

您可以从境外银行转账，也可以通过格鲁吉亚银行账户付款——外国人凭护照即可开户。许多开发商提供免息分期付款；部分项目还可以通过抵押贷款购买。

第5步：产权登记

只有在国家公共登记处（NAPR）完成登记后，所有权才正式产生。登记通过司法大厅办理；标准办理时间最长4个工作日，支付额外费用可加急办理。格鲁吉亚不征收购房税——只需支付登记费。

对于在建楼盘中的公寓，先登记合同，待楼盘竣工验收投入使用后再登记公寓本身。

整个流程需要多长时间

从选房到完成登记通常需要2–4周。登记本身需要一个到几个工作日。

FAQ

资料来源:

• NAPR — Public Registry of Georgia
• Global Property Guide — buying guide Georgia