Батуми или Тбилиси: где покупать квартиру

Обновлено: ноябрь 2026

Цены: на старте похожи, разброс разный

В нашем каталоге стартовые цены за м² в двух городах сопоставимы: в Батуми большинство проектов от $1 200 до $2 000 за м², в Тбилиси — от $1 120 до $2 900 за м². Самые доступные квартиры начинаются примерно от $34 500 в Тбилиси и от $39 000 в Батуми.

Премиальный сегмент дороже в Тбилиси: Ваке, Старый город и Trump Tower — от $3 100 до $7 000 за м². В Батуми самые дорогие проекты — на острове Ambassadori и в Старом Батуми, от $2 900 до $5 400 за м².

Тбилиси: жизнь и долгосрочная аренда

Тбилиси — столица с работой, университетами, офисами и посольствами. Спрос на аренду здесь круглый год, а основные арендаторы — семьи, студенты, экспаты и сотрудники компаний. Доход ровнее, а управлять квартирой проще: один арендатор на месяцы вперёд.

Батуми: море и посуточная аренда

Батуми — курорт. Пик спроса — летний сезон, когда посуточная аренда приносит основной доход. Вне сезона спрос ниже. Для посуточной сдачи нужны управление, уборка и работа с площадками бронирования, поэтому многие выбирают проекты с управляющей компанией.

Подробнее о доходности — в нашем гиде по аренде в Тбилиси и Батуми.

Что выбрать

• Переезжаете жить или нужна стабильная аренда — Тбилиси.
• Хотите квартиру у моря для себя и сдачи в сезон — Батуми.
• Небольшой бюджет — студии на Новом бульваре в Батуми или в северных районах Тбилиси.
• Нужен ВНЖ — правила одинаковые в обоих городах: рыночная стоимость от $150 000.
• Хотите распределить риски — две небольшие квартиры в разных городах вместо одной большой.

FAQ

Источники:

• Tbilicity — каталог новостроек Тбилиси и Батуми, ноябрь 2026