როგორ იყიდოს უცხოელმა ბინა საქართველოში: 2026 წლის ეტაპობრივი გზამკვლევი

განახლდა: ნოემბერი 2026

ვის შეუძლია საქართველოში უძრავი ქონების ყიდვა

ნებისმიერი ქვეყნის მოქალაქეს შეუძლია იყიდოს ბინა, სახლი ან კომერციული ფართი — ბინადრობის ნებართვა, ვიზა ან ადგილობრივი ანგარიში საჭირო არ არის. ერთადერთი შეზღუდვა: უცხოელებს არ შეუძლიათ სასოფლო-სამეურნეო მიწის შეძენა. თბილისსა და ბათუმში ახალაშენებულ ბინებს ეს არ ეხება.

გარიგებისთვის საკმარისია პასპორტი. თუ ჩამოსვლა არ შეგიძლიათ, შეძენა ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობით ხორციელდება — სწორედ ასე ყიდულობს ჩვენი უცხოეთში მცხოვრები კლიენტების უმეტესობა.

ნაბიჯი 1. განსაზღვრეთ მიზანი და ბიუჯეტი

მიზანზეა დამოკიდებული უბნისა და პროექტის არჩევანი. საცხოვრებლად მნიშვნელოვანია ინფრასტრუქტურა, სკოლები და ტრანსპორტი. გასაქირავებლად მთავარია მოთხოვნა: თბილისში ის მთელი წლის განმავლობაშია, ბათუმში კი სეზონურია და პიკს ზაფხულში აღწევს. თუ ბინადრობის ნებართვის მიღება გსურთ, ქონების საბაზრო ღირებულება $150,000-ს უნდა აღემატებოდეს.

ნაბიჯი 2. აირჩიეთ პროექტი და შეამოწმეთ დეველოპერი

მშენებარე ბინის ყიდვისას მთავარი რისკი ისაა, რომ დეველოპერმა შენობა არ დაასრულოს. დაჯავშნამდე შეამოწმეთ:

• რამდენი შენობა დაასრულა დეველოპერმა და რა მდგომარეობაშია ისინი;
• მშენებლობის ნებართვა და მშენებლობის ეტაპი — სასურველია ობიექტი პირადად ან ვიდეოთი ნახოთ;
• მიწის ნაკვეთის ამონაწერი საჯარო რეესტრიდან: მესაკუთრე, ვალდებულებები, იპოთეკა;
• განვადების პირობები და რა ხდება მშენებლობის დაგვიანებისას — ეს ხელშეკრულებაში უნდა იყოს გაწერილი.

ნაბიჯი 3. დაჯავშნა და ხელშეკრულება

ბინა მცირე ჯავშნის თანხით ფიქსირდება, რის შემდეგაც ფორმდება ნასყიდობის ან წინასწარი ხელშეკრულება გადახდის გრაფიკით. ხელშეკრულება ქართულ ენაზე დგება; მოითხოვეთ თარგმანი და შეამოწმეთ დასრულების ვადა, რემონტის ტიპი, ფართი და დეველოპერის პირგასამტეხლო დაგვიანებისთვის.

ნაბიჯი 4. გადახდა

გადახდა შესაძლებელია საბანკო გადარიცხვით საზღვარგარეთიდან ან ქართული საბანკო ანგარიშიდან — უცხოელს ანგარიშის გახსნა პასპორტით შეუძლია. ბევრი დეველოპერი უპროცენტო განვადებას გთავაზობთ; ზოგიერთ პროექტში ბინის შეძენა იპოთეკითაც არის შესაძლებელი.

ნაბიჯი 5. საკუთრების რეგისტრაცია

საკუთრების უფლება მხოლოდ საჯარო რეესტრის ეროვნულ სააგენტოში (NAPR) რეგისტრაციის შემდეგ წარმოიშობა. რეგისტრაცია იუსტიციის სახლის მეშვეობით ხდება; სტანდარტული ვადა 4 სამუშაო დღემდეა, დამატებითი საფასურით კი უფრო სწრაფადაც შეიძლება. საქართველოში უძრავი ქონების შეძენის გადასახადი არ არსებობს — იხდით მხოლოდ რეგისტრაციის საფასურს.

მშენებარე შენობაში ბინის შემთხვევაში ჯერ ხელშეკრულება რეგისტრირდება, თავად ბინა კი — შენობის ექსპლუატაციაში მიღების შემდეგ.

რამდენ ხანს გრძელდება პროცესი

ბინის არჩევიდან რეგისტრაციამდე, როგორც წესი, 2–4 კვირა გადის. თავად რეგისტრაციას ერთიდან რამდენიმე სამუშაო დღემდე სჭირდება.

FAQ

წყაროები:

• NAPR — Public Registry of Georgia
• Global Property Guide — buying guide Georgia