Как купить квартиру в Грузии иностранцу: пошаговая инструкция 2026

Обновлено: ноябрь 2026

Кто может купить недвижимость в Грузии

Купить квартиру, дом или коммерческое помещение может гражданин любой страны — без ВНЖ, визы и местного счёта. Ограничение одно: иностранцам нельзя покупать сельскохозяйственную землю. Квартиры в новостройках Тбилиси и Батуми под это ограничение не попадают.

Для сделки достаточно загранпаспорта. Если вы не можете прилететь, покупку оформляют по нотариальной доверенности — так делает большинство наших клиентов из-за рубежа.

Шаг 1. Определите цель и бюджет

От цели зависит выбор района и проекта. Для жизни важны инфраструктура, школы и транспорт. Для сдачи в аренду — спрос: в Тбилиси он круглый год, в Батуми — сезонный, с пиком летом. Если нужен ВНЖ, рыночная стоимость недвижимости должна быть выше $150 000.

Шаг 2. Выберите проект и проверьте застройщика

Главный риск при покупке новостройки — застройщик, который не достроит дом. Перед бронью стоит проверить:

• сколько домов застройщик уже сдал и в каком они состоянии;
• разрешение на строительство и стадию работ — лучше увидеть стройку вживую или по видео;
• выписку из Публичного реестра на земельный участок: собственник, обременения, залоги;
• условия рассрочки и что будет при задержке сдачи — это должно быть в договоре.

Шаг 3. Бронь и договор

Квартиру фиксируют небольшим бронированием, после чего подписывают договор купли-продажи или предварительный договор с графиком платежей. Договор составляется на грузинском языке; попросите перевод на понятный вам язык и проверьте сроки сдачи, отделку, площадь и штрафы застройщика за задержку.

Шаг 4. Оплата

Оплатить можно банковским переводом из-за рубежа или со счёта в грузинском банке — открыть его иностранцу можно по паспорту. Многие застройщики дают беспроцентную рассрочку; часть проектов продаётся и в ипотеку.

Шаг 5. Регистрация права собственности

Право собственности возникает только после регистрации в Национальном агентстве публичного реестра (NAPR). Регистрацию проводят через Дом юстиции; стандартный срок — до 4 рабочих дней, есть ускоренные варианты за дополнительную плату. Налога на покупку недвижимости в Грузии нет — оплачивается только пошлина за регистрацию.

Для квартир в строящихся домах в реестре регистрируют договор, а после ввода дома в эксплуатацию — саму квартиру.

Сколько занимает покупка

От выбора квартиры до регистрации обычно проходит 2–4 недели. Сама регистрация занимает от одного до нескольких рабочих дней.

FAQ

Источники:

• NAPR — Public Registry of Georgia
• Global Property Guide — buying guide Georgia