იპოთეკა და განვადება საქართველოში უცხოელებისთვის
თბილისსა და ბათუმში ახალაშენებული ბინების უმეტესობა დეველოპერის უპროცენტო განვადებით იყიდება. უცხოელებისთვის იპოთეკაც არსებობს, თუმცა პირობები უფრო მკაცრია. გთავაზობთ ორივე ვარიანტის შედარებას.
განახლდა: ნოემბერი 2026
დეველოპერის განვადება
ყველაზე პოპულარული ვარიანტი. დეველოპერი განვადებას მშენებლობის პერიოდზე გთავაზობთ — ჩვეულებრივ ერთიდან რამდენიმე წლამდე, ყველაზე ხშირად უპროცენტოდ. პირველადი შენატანი პროექტზეა დამოკიდებული. შემოსავლის დადასტურება და ბანკის თანხმობა საჭირო არ არის.
- დადებითი მხარეები: 0%, სწრაფად, მინიმალური დოკუმენტაცია;
- უარყოფითი მხარეები: განვადება, როგორც წესი, მშენებლობის დასრულებისას მთავრდება, ამიტომ ყოველთვიური შენატანი იპოთეკაზე მაღალია.
იპოთეკა არარეზიდენტებისთვის
მსხვილი ბანკები — TBC, Bank of Georgia, Liberty და სხვები — უცხოელებს სესხს აძლევენ. პირობები ინდივიდუალურია და დადასტურებულ შემოსავალზეა დამოკიდებული.
- პირველადი შენატანი არარეზიდენტებისთვის — ჩვეულებრივ 30–40%;
- დოლარის განაკვეთები ცვალებადია და SOFR-ზეა მიბმული, ლარის განაკვეთები — TIBR-ზე;
- უცხოურ ვალუტაში სესხი, როგორც წესი, 10 წლამდე ვადით გაიცემა;
- საჭიროა ქართული საბანკო ანგარიში და შემოსავლის დადასტურება.
პირველადი შენატანის გარეშე
ზოგიერთ პროექტში ბინის ყიდვა პირველადი შენატანის გარეშეც შეიძლება. ასეთი შეთავაზებები იცვლება — მოგვწერეთ და თქვენი ბიუჯეტისთვის აქტუალურ ვარიანტებს შეგირჩევთ.
რომელი ავირჩიოთ
თუ თანხის დაფარვა 1–3 წელიწადში შეგიძლიათ, დეველოპერის უპროცენტო განვადება უფრო მომგებიანია. თუ ხანგრძლივი ვადა გჭირდებათ და დადასტურებული შემოსავალი გაქვთ, განიხილეთ იპოთეკა. შესაძლებელია მათი კომბინირებაც: იყიდეთ განვადებით, ხოლო დასრულებული ბინა მოგვიანებით ბანკში რეფინანსირება გაუკეთეთ.
კალკულატორი
ყველა პროექტის გვერდზე განვადების კალკულატორია: შეიყვანეთ ფასი, პირველადი შენატანი და ვადა და ნახავთ ყოველთვიურ გადასახადს.
კითხვები დაგრჩათ? Tbilicity-ის ექსპერტი WhatsApp-ში გიპასუხებთ და ბინას შეგირჩევთ.
FAQ
შეუძლია თუ არა უცხოელს საქართველოში იპოთეკის აღება?
დიახ, TBC, Bank of Georgia და სხვა ბანკები არარეზიდენტებს სესხს აძლევენ. გაითვალისწინეთ 30–40%-იანი პირველადი შენატანი და შემოსავლის დადასტურება.
როგორ განვადებას გვთავაზობენ დეველოპერები?
ჩვეულებრივ უპროცენტოს, მშენებლობის პერიოდზე — ერთიდან რამდენიმე წლამდე. თითოეული პროექტის პირობები მის გვერდზე იხილეთ.
შეიძლება თუ არა ყიდვა პირველადი შენატანის გარეშე?
ზოგიერთ პროექტში — დიახ. მოგვწერეთ და აქტუალურ ვარიანტებს შეგირჩევთ.
წყაროები:
შერჩევა
შესაფერისი ახალი აშენებული
$120 670-დანAmbassadori Island — First Tower
- ხელოვნური კუნძული 84 ჰა
- კოშკი 216 მ, 58 სართული
- აუზი და რესტორანი სახურავზე
$59 305-დანClub Residence
- აუზი და ლაუნჯი სახურავზე
- მიწისქვეშა პარკინგი
- პადელის კორტი
$218 583-დანHOME Townhouses
- 15 თაუნჰაუსი
- 146,7 მ² სამ დონეზე
- 3 საძინებელი და 3 სააბაზანო
$653 455-დანKing's Garden
- ველნეს-ცენტრი World Class Lux, 1 300 მ²
- აუზი, სპა, საუნა, სოლარიუმი
- ფიტნეს-დარბაზი Technogym-ის აღჭურვილობით
$221 130-დანLa Villa
- აუზი ეზოში
- საბავშვო მოედანი
- სპორტდარბაზი
$68 490-დანNext Address
- Black Sea Mall-ის პირდაპირ
- 700 მ ზღვამდე
- გაცხელებული აუზი 28 °C
გზამკვლევები მყიდველისთვის
ყველაფერი საქართველოში უძრავი ქონების ყიდვის შესახებ
ახალი აშენებული ბინის ჩვენი მეშვეობით ყიდვისას
Tbilicity-ის ბონუსები მყიდველებისთვის
პირველადი შენატანის გარეშე
შესაძლებელია ბინის ყიდვა პირველადი შენატანის გარეშე — შემოგთავაზებთ ვარიანტებს.
ფასდაკლება რემონტზე
ბინის რემონტი ჩვენი ბრიგადებით — ფასდაკლებით ჩვენი მყიდველებისთვის.
სპეციალური პირობები ქირავნობაზე
განსაკუთრებული პირობები, თუ ბინას ჩვენი ქირავნობის განყოფილებით აქირავებთ.
მართვა საჩუქრად
ბინის გაქირავების მართვას ჩვენ ვიღებთ — საჩუქრად.