როგორ შევამოწმოთ დეველოპერი საქართველოში: მყიდველის ჩეკლისტი
მშენებარე ბინის ყიდვა ფასით უფრო მომგებიანია, მაგრამ დეველოპერის შემოწმებას მოითხოვს. აი, რას ვამოწმებთ ჩვენ პროექტის რეკომენდაციამდე და რისი შემოწმება შეგიძლიათ თავად.
განახლდა: ნოემბერი 2026
1. მიწა და ვალდებულებები
მოითხოვეთ ნაკვეთის საკადასტრო კოდი და ამონაწერი საჯარო რეესტრიდან. მასში ჩანს, ვის ეკუთვნის მიწა და აქვს თუ არა იპოთეკა ან სხვა ვალდებულება. ამონაწერის მიღება შესაძლებელია საჯარო რეესტრში ან იუსტიციის სახლში.
2. მშენებლობის ნებართვა
მოითხოვეთ მშენებლობის ნებართვისა და დამტკიცებული პროექტის ასლი. შეამოწმეთ, რომ რეკლამაში მითითებული სართულები და კორპუსები ნებართვას ემთხვევა. ნებართვის გარეშე ყიდვას არ გირჩევთ.
3. დეველოპერის ისტორია
- რამდენი სახლი ჩააბარა დეველოპერმა და იყო თუ არა დაგვიანება.
- ნახეთ მისი დასრულებული პროექტები: ფასადები, სადარბაზოები, ლიფტები, ეზო.
- თუ შესაძლებელია, ესაუბრეთ მცხოვრებლებს.
- ნახეთ, მიმდინარეობს თუ არა მიმდინარე მშენებლობები გრაფიკით.
4. ხელშეკრულება და გადახდები
- ხელშეკრულებაში უნდა იყოს ბინის ნომერი, ფართი, სართული, ჩაბარების ვადა და მოპირკეთების მდგომარეობა.
- შეამოწმეთ, რა ხდება ფართის ცვლილებისა და ჩაბარების დაგვიანების შემთხვევაში.
- გადაიხადეთ მხოლოდ საბანკო გადარიცხვით დეველოპერი კომპანიის ანგარიშზე, არა ნაღდით.
- დააზუსტეთ, როგორ დარეგისტრირდება თქვენი უფლება ბინაზე.
როგორ დაგეხმარებათ Tbilicity
ჩვენს კატალოგში მხოლოდ ჩვენ მიერ შემოწმებული დეველოპერების პროექტებია. ვაჩვენებთ დოკუმენტებს, თან გახლავართ ხელშეკრულების გაფორმებასა და საკუთრების რეგისტრაციაზე, ყიდვის შემდეგ კი გეხმარებით რემონტში, გაქირავებასა და მართვაში.
კითხვები დაგრჩათ? Tbilicity-ის ექსპერტი WhatsApp-ში გიპასუხებთ და ბინას შეგირჩევთ.
FAQ
სად შევამოწმო, ვის ეკუთვნის მიწა ახალი პროექტის ქვეშ?
საქართველოს საჯარო რეესტრში ნაკვეთის საკადასტრო კოდით. ამონაწერში ჩანს მესაკუთრე და ვალდებულებები.
შეიძლება თუ არა ბინის ყიდვა მშენებლობის ნებართვის გარეშე?
რისკი ძალიან მაღალია. გირჩევთ ყიდვას მხოლოდ გაცემული ნებართვის მქონე პროექტებში.
როგორ გადავუხადოთ დეველოპერს უსაფრთხოდ?
მხოლოდ საბანკო გადარიცხვით დეველოპერი კომპანიის ანგარიშზე, ხელშეკრულების გრაფიკით.
წყაროები:
შერჩევა
შესაფერისი ახალი აშენებული
$3 085/მ²-დანAlliance Centropolis
- პირველი ზოლი, ~50 მ ზღვამდე
- სასტუმრო Hyatt Centric 5*
- World Trade Center Batumi
$120 670-დანAmbassadori Island — First Tower
- ხელოვნური კუნძული 84 ჰა
- კოშკი 216 მ, 58 სართული
- აუზი და რესტორანი სახურავზე
$59 305-დანClub Residence
- აუზი და ლაუნჯი სახურავზე
- მიწისქვეშა პარკინგი
- პადელის კორტი
$218 583-დანHOME Townhouses
- 15 თაუნჰაუსი
- 146,7 მ² სამ დონეზე
- 3 საძინებელი და 3 სააბაზანო
$653 455-დანKing's Garden
- ველნეს-ცენტრი World Class Lux, 1 300 მ²
- აუზი, სპა, საუნა, სოლარიუმი
- ფიტნეს-დარბაზი Technogym-ის აღჭურვილობით
$221 130-დანLa Villa
- აუზი ეზოში
- საბავშვო მოედანი
- სპორტდარბაზი
გზამკვლევები მყიდველისთვის
ყველაფერი საქართველოში უძრავი ქონების ყიდვის შესახებ
ახალი აშენებული ბინის ჩვენი მეშვეობით ყიდვისას
Tbilicity-ის ბონუსები მყიდველებისთვის
პირველადი შენატანის გარეშე
შესაძლებელია ბინის ყიდვა პირველადი შენატანის გარეშე — შემოგთავაზებთ ვარიანტებს.
ფასდაკლება რემონტზე
ბინის რემონტი ჩვენი ბრიგადებით — ფასდაკლებით ჩვენი მყიდველებისთვის.
სპეციალური პირობები ქირავნობაზე
განსაკუთრებული პირობები, თუ ბინას ჩვენი ქირავნობის განყოფილებით აქირავებთ.
მართვა საჩუქრად
ბინის გაქირავების მართვას ჩვენ ვიღებთ — საჩუქრად.