გადასახადები და ხარჯები საქართველოში ბინის ყიდვისას
საქართველო უძრავი ქონების გარიგებებისთვის ერთ-ერთი ყველაზე იაფი ქვეყანაა: შეძენის გადასახადი არ არსებობს, ქირიდან მიღებული შემოსავალი კი შეღავათიანი განაკვეთით იბეგრება. ყველა ხარჯი ერთ ადგილას.
განახლდა: ნოემბერი 2026
ხარჯები ყიდვისას
- შეძენის გადასახადი — არ არსებობს.
- საჯარო რეესტრში რეგისტრაციის საფასური — რამდენიმე ათეულიდან რამდენიმე ასეულ ლარამდე, ვადის მიხედვით.
- ნოტარიუსი და ხელშეკრულების თარგმანი — საჭიროების შემთხვევაში, ჩვეულებრივ რამდენიმე ასეული დოლარის ფარგლებში.
- მინდობილობა — თუ დისტანციურად ყიდულობთ.
- სააგენტოს მომსახურება — Tbilicity-ის მეშვეობით ახალაშენებული ბინის ყიდვისას თქვენთვის ფასი დეველოპერის ფასის ტოლია.
ქონების გადასახადი
ფიზიკური პირები, რომელთა ოჯახის წლიური შემოსავალი 100,000 ლარამდეა, ქონების გადასახადისგან (მიწის გარდა) თავისუფლდებიან. ამ ზღვარს ზემოთ განაკვეთი საბაზრო ღირებულების 0.8–1%-ია წელიწადში და მას მუნიციპალიტეტი ადგენს. დეკლარაცია 1 აპრილამდე უნდა წარადგინოთ.
ქირიდან მიღებული შემოსავლის გადასახადი — 5%
ფიზიკური პირის მიერ საცხოვრებელი ფართის საცხოვრებლად გაქირავებით მიღებული შემოსავალი შეღავათიანი განაკვეთით — მთლიანი შემოსავლის 5%-ით იბეგრება, გამოქვითვების გარეშე. ეს რეგიონში ერთ-ერთი ყველაზე დაბალი განაკვეთია. მის გამოსაყენებლად შემოსავლების სამსახურში რეგისტრაციაა საჭირო.
გაყიდვის გადასახადი
როდესაც ფიზიკური პირი ბინას ან სახლს ყიდის, ნამეტი ღირებულება 5%-ით იბეგრება. თუ ქონება ორ წელზე მეტ ხანს იყო თქვენს საკუთრებაში, გაყიდვიდან მიღებული შემოსავალი, როგორც წესი, გადასახადისგან თავისუფლდება. გაყიდვამდე თქვენი კონკრეტული შემთხვევა საგადასახადო კონსულტანტთან გადაამოწმეთ.
მიმდინარე ხარჯები
გადასახადების გარდა, გაითვალისწინეთ კომუნალური გადასახადები, შენობის მომსახურება და, მოკლევადიანი გაქირავების შემთხვევაში, მმართველი კომპანია. Tbilicity-ის გაქირავების განყოფილებას შეუძლია გაქირავების მართვა თქვენ ნაცვლად.
კითხვები დაგრჩათ? Tbilicity-ის ექსპერტი WhatsApp-ში გიპასუხებთ და ბინას შეგირჩევთ.
FAQ
არსებობს თუ არა საქართველოში უძრავი ქონების შეძენის გადასახადი?
არა. მყიდველი მხოლოდ საჯარო რეესტრში რეგისტრაციის საფასურს იხდის და, საჭიროების შემთხვევაში, ნოტარიუსისა და თარგმანის ხარჯს.
რა გადასახადი ეკისრება ქირიდან მიღებულ შემოსავალს?
საცხოვრებელი ფართის საცხოვრებლად გაქირავებით მიღებული მთლიანი შემოსავლის 5%, გამოქვითვების გარეშე.
უნდა გადავიხადო თუ არა ქონების გადასახადი?
არა, თუ თქვენი ოჯახის წლიური შემოსავალი 100,000 ლარამდეა. ამ ზღვარს ზემოთ განაკვეთი საბაზრო ღირებულების 0.8–1%-ია წელიწადში.
წყაროები:
შერჩევა
შესაფერისი ახალი აშენებული
$3 085/მ²-დანAlliance Centropolis
- პირველი ზოლი, ~50 მ ზღვამდე
- სასტუმრო Hyatt Centric 5*
- World Trade Center Batumi
$120 670-დანAmbassadori Island — First Tower
- ხელოვნური კუნძული 84 ჰა
- კოშკი 216 მ, 58 სართული
- აუზი და რესტორანი სახურავზე
$59 305-დანClub Residence
- აუზი და ლაუნჯი სახურავზე
- მიწისქვეშა პარკინგი
- პადელის კორტი
$218 583-დანHOME Townhouses
- 15 თაუნჰაუსი
- 146,7 მ² სამ დონეზე
- 3 საძინებელი და 3 სააბაზანო
$653 455-დანKing's Garden
- ველნეს-ცენტრი World Class Lux, 1 300 მ²
- აუზი, სპა, საუნა, სოლარიუმი
- ფიტნეს-დარბაზი Technogym-ის აღჭურვილობით
$221 130-დანLa Villa
- აუზი ეზოში
- საბავშვო მოედანი
- სპორტდარბაზი
გზამკვლევები მყიდველისთვის
ყველაფერი საქართველოში უძრავი ქონების ყიდვის შესახებ
ახალი აშენებული ბინის ჩვენი მეშვეობით ყიდვისას
Tbilicity-ის ბონუსები მყიდველებისთვის
პირველადი შენატანის გარეშე
შესაძლებელია ბინის ყიდვა პირველადი შენატანის გარეშე — შემოგთავაზებთ ვარიანტებს.
ფასდაკლება რემონტზე
ბინის რემონტი ჩვენი ბრიგადებით — ფასდაკლებით ჩვენი მყიდველებისთვის.
სპეციალური პირობები ქირავნობაზე
განსაკუთრებული პირობები, თუ ბინას ჩვენი ქირავნობის განყოფილებით აქირავებთ.
მართვა საჩუქრად
ბინის გაქირავების მართვას ჩვენ ვიღებთ — საჩუქრად.