ქირის შემოსავლიანობა თბილისსა და ბათუმში: რომელი ჯობია 2026 წელს
საქართველოში ქირის საშუალო მთლიანი შემოსავლიანობა წელიწადში დაახლოებით 7–8%-ია. თუმცა თბილისი და ბათუმი სხვადასხვაგვარად მუშაობს: დედაქალაქში მოთხოვნა მთელი წლის განმავლობაშია, ზღვისპირეთში კი სეზონურია. აი, სად ჯობია ინვესტირება ქირის შემოსავლისთვის.
განახლდა: ნოემბერი 2026
ბაზრის მაჩვენებლები
- ქირის საშუალო მთლიანი შემოსავლიანობა საქართველოში 2026 წლის I კვარტალში — დაახლოებით 7.4% (Global Property Guide).
- თბილისი: დაახლოებით 8.3% მთლიანი შემოსავლიანობა 2026 წლის აგვისტოში, TBC Capital-ის მონაცემებით.
- ბათუმი: დაახლოებით 7.1% 2026 წლის ივნისში, Galt & Taggart-ის მონაცემებით.
- ეს მთლიანი მაჩვენებლებია — მართვის, რემონტისა და გადასახადების გამოკლებამდე.
თბილისი: სტაბილური გრძელვადიანი ქირა
დედაქალაქში დამქირავებლებს შორის არიან სტუდენტები, პროფესიონალები, რელოკანტები და კომპანიები — მოთხოვნა მთელი წლის განმავლობაშია. ყველაზე მაღალი ქირა ვაკეში, მთაწმინდასა და საბურთალოზეა; შეძენის ფასთან მიმართებით ყველაზე მაღალი შემოსავლიანობა კი, როგორც წესი, განვითარებად უბნებშია, მაგალითად დიდ დიღომში, სადაც ბინები უფრო იაფია. თბილისში მყიდველები ძირითადად ადგილობრივები არიან: უცხოელებზე გარიგებების დაახლოებით 12% მოდის.
ბათუმი: საკურორტო და მოკლევადიანი ქირა
ბათუმში ბინების თითქმის ნახევარს უცხოელები ყიდულობენ, შემოსავალი კი მნიშვნელოვნად არის დამოკიდებული ზაფხულის სეზონზე, რომლის მთავარი თვეებია ივლისი–სექტემბერი. ზღვისპირა მოკლევადიანი ქირა სეზონში კარგ შემოსავალს იძლევა, მაგრამ მართვას საჭიროებს და მეზობელ კომპლექსებში მსგავს უამრავ სტუდიოს უწევს კონკურენციას. მნიშვნელობა აქვს მდებარეობას, ხედსა და ფორმატს — მაგალითად, აპარტ-სასტუმროებს ოპერატორით.
როგორ მოვიქცეთ სწორად
- გამოთვალეთ წმინდა შემოსავლიანობა: გამოაკელით მართვა, კომუნალური ხარჯები, ავეჯის ცვეთა და 5%-იანი გადასახადი.
- მოკლევადიანი ქირისთვის აირჩიეთ პირველი ან მეორე ზოლი და ინფრასტრუქტურის მქონე კომპლექსები.
- გრძელვადიანი ქირისთვის ყურადღება მიაქციეთ ტრანსპორტს, მეტროს და ბიზნეს უბნებს.
- გარემონტებული ბინა პირველივე დღიდან მოაქვს შემოსავალი; თეთრი კარკასი დროსა და ინვესტიციას საჭიროებს.
როგორ გეხმარებათ Tbilicity
გვყავს საკუთარი გაქირავების განყოფილება და სარემონტო ბრიგადები: შეგირჩევთ ბინას გასაქირავებლად, გავარემონტებთ და ვმართავთ გაქირავებას.
კითხვები დაგრჩათ? Tbilicity-ის ექსპერტი WhatsApp-ში გიპასუხებთ და ბინას შეგირჩევთ.
FAQ
როგორია ქირის შემოსავლიანობა საქართველოში?
2026 წელს საშუალო მთლიანი შემოსავლიანობა წელიწადში დაახლოებით 7–8%-ია. თბილისში 2026 წლის აგვისტოში ის დაახლოებით 8.3% იყო (TBC Capital), ბათუმში 2026 წლის ივნისში — დაახლოებით 7.1% (Galt & Taggart).
რომელი ჯობია გასაქირავებლად — თბილისი თუ ბათუმი?
თბილისი — სტაბილური, მთელი წლის გრძელვადიანი ქირისთვის. ბათუმი — მოკლევადიანი საკურორტო ქირისთვის, ზაფხულის პიკით და სეზონზე მეტი დამოკიდებულებით.
რა გადასახადი ეკისრება ქირიდან მიღებულ შემოსავალს?
საცხოვრებელი ფართის საცხოვრებლად გაქირავებისას მთლიანი შემოსავლის 5%.
წყაროები:
შერჩევა
შესაფერისი ახალი აშენებული
$3 085/მ²-დანAlliance Centropolis
- პირველი ზოლი, ~50 მ ზღვამდე
- სასტუმრო Hyatt Centric 5*
- World Trade Center Batumi
$120 670-დანAmbassadori Island — First Tower
- ხელოვნური კუნძული 84 ჰა
- კოშკი 216 მ, 58 სართული
- აუზი და რესტორანი სახურავზე
$59 305-დანClub Residence
- აუზი და ლაუნჯი სახურავზე
- მიწისქვეშა პარკინგი
- პადელის კორტი
$218 583-დანHOME Townhouses
- 15 თაუნჰაუსი
- 146,7 მ² სამ დონეზე
- 3 საძინებელი და 3 სააბაზანო
$221 130-დანLa Villa
- აუზი ეზოში
- საბავშვო მოედანი
- სპორტდარბაზი
$68 490-დანNext Address
- Black Sea Mall-ის პირდაპირ
- 700 მ ზღვამდე
- გაცხელებული აუზი 28 °C
გზამკვლევები მყიდველისთვის
ყველაფერი საქართველოში უძრავი ქონების ყიდვის შესახებ
ახალი აშენებული ბინის ჩვენი მეშვეობით ყიდვისას
Tbilicity-ის ბონუსები მყიდველებისთვის
პირველადი შენატანის გარეშე
შესაძლებელია ბინის ყიდვა პირველადი შენატანის გარეშე — შემოგთავაზებთ ვარიანტებს.
ფასდაკლება რემონტზე
ბინის რემონტი ჩვენი ბრიგადებით — ფასდაკლებით ჩვენი მყიდველებისთვის.
სპეციალური პირობები ქირავნობაზე
განსაკუთრებული პირობები, თუ ბინას ჩვენი ქირავნობის განყოფილებით აქირავებთ.
მართვა საჩუქრად
ბინის გაქირავების მართვას ჩვენ ვიღებთ — საჩუქრად.