ბინადრობის ნებართვა საქართველოში უძრავი ქონებით: 2026 წლის წესები
2026 წლის 1 მარტიდან საქართველოში ბინადრობის ნებართვისთვის უძრავი ქონების ზღვარი $100,000-დან $150,000-მდე გაიზარდა. გაეცანით ვარიანტებს, ღირებულების შეფასების წესს და იმას, რა უნდა შეამოწმოთ ყიდვამდე.
განახლდა: ნოემბერი 2026
რა შეიცვალა 2026 წლის 1 მარტს
მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვისთვის უძრავი ქონების მინიმალური საბაზრო ღირებულება $100,000-დან $150,000-მდე გაიზარდა. წინა ზღვარი 2019 წლიდან მოქმედებდა. ახალი წესები ვრცელდება 2026 წლის 1 მარტიდან შეტანილ განაცხადებზე.
ბინადრობის ორი ნებართვა უძრავი ქონებით
- მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვა — უძრავი ქონება $150,000-ზე მეტი საბაზრო ღირებულებით. გაიცემა 1 წლით და გრძელდება მანამ, სანამ ქონებას ფლობთ. ვრცელდება მეუღლესა და შვილებზეც.
- საინვესტიციო ბინადრობის ნებართვა — $300,000 ან მეტი ინვესტიცია, მათ შორის უძრავ ქონებაში. გაიცემა 5 წლით და მუდმივ ბინადრობამდე მიდის.
მნიშვნელობა აქვს საბაზრო ღირებულებას და არა ხელშეკრულების ფასს
ნებართვა ეფუძნება აკრედიტებული შემფასებლის მიერ დადასტურებულ ღირებულებას და არა ნასყიდობის ხელშეკრულებაში მითითებულ ფასს. თუ შეფასება ზღვარზე დაბალი აღმოჩნდა, ქონება არ ჩაითვლება. ამიტომ აირჩიეთ ბინა მარაგით — მკაფიოდ $150,000-ზე მეტი. ზღვრის მიღწევა რამდენიმე ობიექტითაც შეიძლება: მხედველობაში მიიღება მათი ჯამური ღირებულება.
როგორ შევიტანოთ განაცხადი ყიდვის შემდეგ
- დაარეგისტრირეთ საკუთრება საჯარო რეესტრში;
- შეუკვეთეთ შეფასების დასკვნა აკრედიტებულ კომპანიას;
- მიმართეთ იუსტიციის სახლს: პასპორტი, ამონაწერი რეესტრიდან, შეფასების დასკვნა, ფოტოსურათი;
- დაელოდეთ გადაწყვეტილებას — სტანდარტულად დაახლოებით 30 დღე, ფასიანი დაჩქარებული ვარიანტებით.
რა უნდა გაითვალისწინოთ
ნებართვა შეიძლება გაუქმდეს, თუ ქონებას გაყიდით ან მისი ღირებულება ზღვარს ქვემოთ ჩამოვა. მშენებარე ბინის შემთხვევაში წინასწარ გაარკვიეთ, რომელ ეტაპზე შეიძლება მისი გამოყენება ნებართვისთვის: ეს დამოკიდებულია იმაზე, არის თუ არა ბინა დარეგისტრირებული როგორც დასრულებული ობიექტი.
კითხვები დაგრჩათ? Tbilicity-ის ექსპერტი WhatsApp-ში გიპასუხებთ და ბინას შეგირჩევთ.
FAQ
რამდენი უნდა ჩავდო საქართველოში ბინადრობის ნებართვისთვის 2026 წელს?
$150,000-ზე მეტი საბაზრო ღირებულების უძრავი ქონება იძლევა 1 წლიან, განახლებად მოკლევადიან ნებართვას. $300,000 ან მეტი ინვესტიცია იძლევა 5 წლიან საინვესტიციო ბინადრობის ნებართვას.
შეიძლება თუ არა რამდენიმე ბინის გაერთიანება?
დიახ, მხედველობაში მიიღება თქვენს საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონების ჯამური საბაზრო ღირებულება (სასოფლო-სამეურნეო მიწის გარდა).
ვრცელდება თუ არა ნებართვა ჩემს ოჯახზე?
დიახ, უძრავ ქონებაზე დაფუძნებული ნებართვა ვრცელდება განმცხადებლის მეუღლესა და შვილებზე.
წყაროები:
შერჩევა
შესაფერისი ახალი აშენებული
$218 583-დანHOME Townhouses
- 15 თაუნჰაუსი
- 146,7 მ² სამ დონეზე
- 3 საძინებელი და 3 სააბაზანო
$653 455-დანKing's Garden
- ველნეს-ცენტრი World Class Lux, 1 300 მ²
- აუზი, სპა, საუნა, სოლარიუმი
- ფიტნეს-დარბაზი Technogym-ის აღჭურვილობით
$221 130-დანLa Villa
- აუზი ეზოში
- საბავშვო მოედანი
- სპორტდარბაზი
$161 460-დანNext Downtown
- სულ 17 ბინა
- ისტორიული ფასადი
- ტერასა
$161 325-დანTbilisi Downtown by Next
- აუზი
- სავარჯიშო დარბაზი
- დაცული ტერიტორია 24/7
$158 760-დანVR Krtsanisi Villa Residence
- დახურული კვარტალი 20 ჰა-ზე
- ღია აუზები და დახურული აუზი
- Technogym-ის ფიტნეს-ცენტრი და საუნა
გზამკვლევები მყიდველისთვის
ყველაფერი საქართველოში უძრავი ქონების ყიდვის შესახებ
ახალი აშენებული ბინის ჩვენი მეშვეობით ყიდვისას
Tbilicity-ის ბონუსები მყიდველებისთვის
პირველადი შენატანის გარეშე
შესაძლებელია ბინის ყიდვა პირველადი შენატანის გარეშე — შემოგთავაზებთ ვარიანტებს.
ფასდაკლება რემონტზე
ბინის რემონტი ჩვენი ბრიგადებით — ფასდაკლებით ჩვენი მყიდველებისთვის.
სპეციალური პირობები ქირავნობაზე
განსაკუთრებული პირობები, თუ ბინას ჩვენი ქირავნობის განყოფილებით აქირავებთ.
მართვა საჩუქრად
ბინის გაქირავების მართვას ჩვენ ვიღებთ — საჩუქრად.