Как проверить застройщика в Грузии: чек-лист покупателя

Обновлено: ноябрь 2026

1. Земля и обременения

Попросите кадастровый код участка и выписку из Публичного реестра. В ней видно, кто владеет землёй и есть ли на ней ипотека или другие обременения. Земля должна принадлежать застройщику или его партнёру по проекту. Выписку можно получить через Публичный реестр или Дом юстиции.

2. Разрешение на строительство

Попросите копию разрешения на строительство и утверждённого проекта. Сверьте, что этажность и количество корпусов в рекламе совпадают с разрешением. Если разрешения ещё нет, вы рискуете гораздо больше — такие покупки мы не рекомендуем.

3. История застройщика

• Сколько домов застройщик уже сдал и были ли задержки.
• Съездите в его готовые проекты: качество фасадов, подъездов, лифтов, двора.
• Поговорите с жильцами, если есть возможность.
• Посмотрите, как застройщик ведёт текущие стройки: идут ли работы по графику.

4. Договор и платежи

• В договоре должны быть точный номер квартиры, площадь, этаж, срок сдачи и состояние отделки.
• Проверьте, что будет при изменении площади после обмеров и при задержке сдачи — какие штрафы платит застройщик.
• Платите только на банковский счёт компании-застройщика по графику из договора, не наличными.
• Уточните, как будет зарегистрировано ваше право на квартиру и когда вы получите выписку из реестра на своё имя.

Чем поможет Tbilicity

В нашем каталоге — только проекты застройщиков, которых мы проверили. Мы показываем документы по проекту, сопровождаем подписание договора и регистрацию права собственности, а после покупки помогаем с ремонтом, арендой и управлением.

FAQ

Источники:

• National Agency of Public Registry of Georgia
• Public Service Hall of Georgia