ВНЖ Грузии при покупке недвижимости: правила 2026 года

Обновлено: ноябрь 2026

Что изменилось с 1 марта 2026 года

Минимальная рыночная стоимость недвижимости для краткосрочного вида на жительство выросла со $100 000 до $150 000. Прежний порог действовал с 2019 года. Новые правила распространяются на заявления, поданные с 1 марта 2026 года.

Два вида ВНЖ через недвижимость

• Краткосрочный ВНЖ — рыночная стоимость недвижимости выше $150 000. Выдаётся на 1 год и продлевается, пока вы владеете объектом. Распространяется на супруга и детей.
• Инвестиционный ВНЖ — инвестиция от $300 000, в том числе в недвижимость. Выдаётся на 5 лет и даёт путь к постоянному виду на жительство.

Считается рыночная стоимость, а не цена в договоре

Для ВНЖ учитывают стоимость, подтверждённую аккредитованным оценщиком, а не сумму в договоре купли-продажи. Если оценка окажется ниже порога, объект не подойдёт. Поэтому выбирать квартиру лучше с запасом — со стоимостью заметно выше $150 000. Порог можно набрать и несколькими объектами: учитывается их общая стоимость.

Как получить ВНЖ после покупки

• зарегистрировать право собственности в Публичном реестре;
• заказать отчёт об оценке у аккредитованной компании;
• подать документы в Дом юстиции: загранпаспорт, выписку из реестра, отчёт об оценке, фото;
• дождаться решения — стандартный срок около 30 дней, есть ускоренные варианты за доплату.

Что важно учесть

ВНЖ могут аннулировать, если вы продадите объект или его стоимость опустится ниже порога. Для квартиры в строящемся доме уточните заранее, на каком этапе её можно будет использовать для ВНЖ: это зависит от того, зарегистрирована ли квартира в реестре как готовый объект.

FAQ

Источники:

• Public Service Hall of Georgia
• EIG Law — threshold increase from March 1, 2026