Доходность аренды в Тбилиси и Батуми: что выгоднее в 2026 году

Обновлено: ноябрь 2026

Цифры рынка

• Средняя валовая доходность аренды по Грузии в I квартале 2026 года — около 7,4% (Global Property Guide).
• Тбилиси: около 8,3% валовой доходности в августе 2026 года по данным TBC Capital.
• Батуми: около 7,1% в июне 2026 года по данным Galt & Taggart.
• Это валовые цифры — до расходов на управление, ремонт и налоги.

Тбилиси: стабильная долгосрочная аренда

В столице арендуют студенты, специалисты, релоканты и компании — спрос есть весь год. Самые высокие ставки аренды — в Ваке, Мтацминде и Сабуртало; самая высокая доходность к цене покупки обычно в развивающихся районах вроде Диди Дигоми, где квартиры дешевле. Покупатели в Тбилиси — в основном местные: на иностранцев приходится около 12% сделок.

Батуми: курорт и посуточная аренда

В Батуми почти половина квартир покупается иностранцами, а доход во многом зависит от летнего сезона: основные месяцы — июль–сентябрь. Посуточная аренда у моря даёт высокий доход в сезон, но требует управления и конкурирует с большим числом похожих студий в соседних комплексах. Поэтому важны локация, вид и формат комплекса — например, апарт-отели с оператором.

Как не ошибиться

• Считайте чистую доходность: вычтите управление, коммунальные платежи, износ мебели и налог 5%.
• Для посуточной аренды выбирайте первую-вторую линию и комплексы с инфраструктурой.
• Для долгосрочной аренды смотрите на транспорт, метро и районы с деловой активностью.
• Квартира с ремонтом начинает приносить доход сразу; white frame требует вложений и времени.

Чем поможет Tbilicity

У нас свой отдел аренды и ремонтные бригады: подберём квартиру под аренду, сделаем ремонт и возьмём сдачу на себя.

FAQ

Источники:

• Global Property Guide — rental yields Tbilisi and Batumi
• International Investment — Georgia real estate 2026