Районы Тбилиси: где покупать квартиру в новостройке
Тбилиси сильно отличается от района к району — по атмосфере, транспорту и цене квадратного метра. Разбираем основные районы, где сейчас строятся новые дома, и кому какой подходит. Цены — по нашему каталогу, ноябрь 2026.
Обновлено: ноябрь 2026
Ваке и Старый Тбилиси — престиж и история
Ваке — самый престижный жилой район города: парки, посольства, лучшие школы и рестораны. Старый Тбилиси — исторический центр с узкими улицами и видами на крепость Нарикала. Свободной земли мало, поэтому новых проектов немного, а цены самые высокие: в нашем каталоге от $3 100 за м² в Ваке и около $6 000 за м² в Старом городе.
Подходит для жизни, представительской покупки и аренды экспатам и туристам.
Сабуртало — деловой и студенческий район
Сабуртало — район с метро, университетами, клиниками и торговыми центрами. Здесь много новых проектов, включая крупные комплексы Archi, Biograpi и Trump Tower. Цены в нашем каталоге — от $1 500 до $2 900 за м², а в Trump Tower — от $7 000.
Квартиры в Сабуртало хорошо сдаются в долгосрочную аренду студентам, врачам и офисным сотрудникам.
Ортачала, Авлабари и Исани — рядом со Старым городом
Эти районы расположены вдоль реки Куры и рядом с историческим центром. Здесь активно строят современные комплексы, часто с видами на Старый Тбилиси и отельным сервисом. Цены в нашем каталоге — от $1 650 до $3 800 за м².
Подходит для жизни рядом с центром и для краткосрочной аренды туристам.
Дидубе, Дигоми, Надзаладеви, Глдани — доступный север
Северные районы — большие жилые массивы с метро, торговыми центрами и школами. Цена квадратного метра здесь самая доступная: в нашем каталоге от $1 120 до $2 100 за м². Здесь строят крупные кварталы с дворами и инфраструктурой.
Хороший вариант для первой покупки, семьи и долгосрочной аренды с небольшим бюджетом.
Как выбрать район
- Для жизни — оцените дорогу до работы, школ и метро, посмотрите район в разное время дня.
- Для долгосрочной аренды — Сабуртало, Ваке и районы рядом с метро и университетами.
- Для посуточной аренды туристам — Старый город, Авлабари, Ортачала.
- Для минимального бюджета — северные районы: Дидубе, Дигоми, Надзаладеви, Глдани.
- Сравнивайте не только цену за м², но и срок сдачи, отделку и условия рассрочки.
Остались вопросы? Эксперт Tbilicity ответит в WhatsApp и подберёт квартиру под вашу задачу.
FAQ
Какой район Тбилиси самый дорогой для покупки новостройки?
Старый Тбилиси и Ваке. В нашем каталоге цены там начинаются примерно от $3 100 за м² в Ваке и около $6 000 за м² в Старом городе.
Где в Тбилиси самые доступные новостройки?
В северных районах — Дидубе, Дигоми, Надзаладеви, Глдани и Мухиани. В нашем каталоге цены там от $1 120 до $2 100 за м².
Какой район выбрать для сдачи в аренду?
Для долгосрочной аренды — Сабуртало и Ваке, для краткосрочной туристам — Старый город, Авлабари и Ортачала. Подберём проекты под вашу стратегию.
Источники:
Подборка
Подходящие новостройки
от $653 455King's Garden
- Велнес-центр World Class Lux, 1 300 м²
- Бассейн, спа, сауна, солярий
- Фитнес-зал с оборудованием Technogym
от $34 456Palatina by ELT
- 29 этажей
- Вид на реку Мтквари и город
- Открытый бассейн на террасе
от $84 555Spanish Quarter by Barceló
- Партнёрство с Barceló Hotel Group
- Апартаменты под ключ
- Отель на 150 номеров
от $161 325Tbilisi Downtown by Next
- Бассейн
- Тренажёрный зал
- Охраняемая территория 24/7
от $91 750Tbilisi Oriental by Next
- Лобби и ресепшен
- Консьерж 24/7
- Ресторан
от $158 760VR Krtsanisi Villa Residence
- Закрытый квартал на 20 га
- Открытые бассейны и крытый бассейн
- Фитнес-центр Technogym и сауна
Гайды для покупателя
Всё о покупке недвижимости в Грузии
При покупке новостройки через нас
Бонусы покупателям Tbilicity
Без первоначального взноса
Есть возможность купить квартиру без первоначального взноса — подскажем варианты.
Скидка на ремонт
Ремонт квартиры нашими бригадами — со скидкой для покупателей.
Спецусловия по аренде
Особые условия, если сдаёте квартиру через наш отдел аренды.
Управление в подарок
Берём управление сдачей квартиры на себя — в подарок.